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買期房大家需要注意的問題 購買期房有哪些風(fēng)險?

2024年08月24日09:32   來源:房天下

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  買房子是讓很多人都比較關(guān)注的事情,但是在買房子的時候卻發(fā)現(xiàn)很難能夠找得到現(xiàn)房了,好不容易遇到一個現(xiàn)房,也許價格上會比較高,相比較而言,期房更受大家的關(guān)注。但是在購買這樣的房子時,也應(yīng)該要了解其中的風(fēng)險,要明白買期房大家需要注意的問題是什么,另外對于購買期房有哪些風(fēng)險也是應(yīng)該要清楚的。

  買期房大家需要注意的問題

  1、看開發(fā)商實力

  開發(fā)商的實力相信大家都能理解,于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的,而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商,我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

  2、別迷信戶型圖和樣板間

  戶型圖對購房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應(yīng)親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)。一般情況下,購房者看完戶型圖就會去看樣板間了,然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實,有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服,可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題,因此,各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

  3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間

  在期房的糾紛中,有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定,不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  4、看工地環(huán)境

  施工團隊的管理水品如何非常重要,購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否,這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責(zé)的施工隊,自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

  購買期房有哪些風(fēng)險

  1、定金風(fēng)險

  購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金,定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。大家在一開始買房的時候,簽署認(rèn)購協(xié)議時,要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。

  2、延遲交房

  雖然在簽訂購房合同的時候已經(jīng)規(guī)定了交接房屋的時候,但也會出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險,排除不可抗力的意外,很多時候是開發(fā)商的實力影響的,因為開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因,所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項目優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商。

  3、交房與承諾不符

  畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體,為了吸引到顧客的眼球,一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項優(yōu)點,所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn),開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

  4、房屋質(zhì)量問題

  還有非常重要的一點是房屋質(zhì)量問題,房屋質(zhì)量問題一般要到期房售房的時候才會發(fā)現(xiàn)的,同時這也是購買期房的風(fēng)險之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,不能看見房屋的實際情況,即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn),所以很多時候購房者就會因為這方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

  以上為您介紹了買期房大家需要注意的問題,看過之后其實發(fā)現(xiàn)這些問題也是比較多的,而且有關(guān)購買期房有哪些風(fēng)險?購買期房很容易會遇到開發(fā)商不交房或者是延期交房的風(fēng)險,當(dāng)然有時候交房也和實際的承諾不同,到時候也會讓業(yè)主覺得心理落差比較大,房子的質(zhì)量或者是產(chǎn)權(quán)都可能會出現(xiàn)風(fēng)險,所以說購買期房是一定要注意開發(fā)商的選擇。

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